一、房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构房屋完损检测鉴定 

　　房屋完构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。 房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。 

　　房屋完损状况检测一般包括以下主要内容: 

　　1）调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 

　　2）调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 

　　3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 

　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 

　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 

　　6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度； 

　　7）分析房屋损坏原因； 

　　8）综合评定房屋完损状况。 

　　二、房屋安全检测鉴定 

　　房屋安全检测是通过调查、现场检测、综合分析验算，对房屋安全性进行鉴定。 

　　房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 

　　房屋安全状况检测一般包括以下主要内容: 

　　1）调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 

　　2）调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 

　　3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 

　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 

　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 

　　6）调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 

　　7）调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 

　　8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 

　　9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 

　　10）必要时可检测结构上的荷载或作用； 

　　11）必要时应补充勘察工程地质情况； 

　　12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 

　　13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。 

　　三、房屋损坏趋势检测鉴定 

　　房屋损坏趋势检测是通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。 

　　房屋损坏趋势检测适用于因各种因素可能或已造成损坏需进行检测监测的房屋。 

　　房屋损坏趋势检测一般包括以下主要内容: 

　　1  初始检测  

　　1）对房屋进行完损检测； 

　　2）在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点； 

　　3）在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。 

　　2  损坏趋势监测 

　　定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。 

　　3  复测 

　　1）复测应在影响源基本稳定后进行； 

　　2）完损状况检测； 

　　3）计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值； 

　　4）分析房屋损坏原因，提出相应的处理措施。

　　检测报告的权威性:房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。欢迎新老客户来电咨询，优惠不断。。。。