工程概况

　　某7层砖混楼为民用住宅，位于7度设防地区，进深11.70m，户型由4.2m、3.9m、3.3m组合而成，圈梁设置在每层板底，隔开间设置；构造柱设在横墙与外墙相交处，在内墙相交处则设在与圈梁相交的位置。

　　裂缝开展情况

　　该栋住宅1992年设计完成，1994年竣工入住，1995年住户发现7层屋盖下横墙出现水平裂缝，斜裂缝，随时间的推移斜裂缝开展日趋严重，裂缝沿着捣制板尽端45度斜向外纵墙，裂缝宽度大的处达2mm，上宽下窄，内装修被撕裂，形成通透裂缝。

　　裂缝产生的原因

　　因保温材料不合格而漏雨，造成无法隔热，引起屋面板与砖砌体两种线膨胀系数相差很大的材料间温差过大。结果由于伸缩量不一样而产生剪切应力，在强度薄弱处出现了裂缝。

　　处理意见

　　1. 针对工程已出现的问题，屋面保温、防水必须重新翻修，并以80mm厚聚苯乙烯代替混有大量煤矸石的炉渣，取得了良好的效果。

　　2. 原设计顶层圈梁隔开间设置，不符合抗震屋顶圈梁间距小于7m的要求，考虑屋檐过重，给开裂的横墙带来不利的影响，每道横墙屋面板上设置240mm×180mm（高）构造圈梁内配2Φ12+2Φ20纵筋，∅6@150箍筋。构造圈梁端部通过4Φ20钢筋用结构胶粘结在构造柱中，保证构造柱与圈梁形成封闭框架，提高7层横墙的抗震性能。

　　3. 砖墙裂缝可采用压力灌浆方法将开裂处封堵，保证横墙共同作用。