房价越来越高，一些有条件的家庭开端前瞻性地为后代买房。有些爸爸妈妈更是将房子登记在后代名下。不过对于这种一步到位的方法，尽管免除了二次买卖的税费，但缺陷也非常明显。

　　一、只能全款

　　假如孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能挑选公积金借款也不能挑选商贷，只能挑选全款。由于借款只针对具有彻底民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

　　二、产业切割费事

　　夫妻两边假如婚姻决裂，就涉及到产业切割疑问，登记在孩子名下的房产是不可被切割的，即使是夫妻两边一起出资购买的。由于从法令角度来说，该房产属于孩子一切，仅仅由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　三、爸爸妈妈不能随意出售孩子名下房产

　　爸爸妈妈能够替孩子买房子，但不能随意卖孩子名下的房子。依照正常程序，孩子名下房子只要在孩子年满18周岁后，经其赞同才干被出售。

　　假如必需要出售，则首要获得一切监护人的签名文件，承认其监护人资历，然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益，比方孩子罹患重大疾病等特别情况。爸爸妈妈假如想卖孩子名下房产套现也是不被答应的。

　　四、爸爸妈妈不得请求回收房子

　　尽管爸爸妈妈是实践出资人，但房子现已登记在孩子名下，爸爸妈妈因特别原因，比方奉养胶葛欲回收房子，专家表明，这种可能性很小，由于物权法对不动产一切权有着清晰的规定。

　　尽管思考到房价上涨的要素，绅宝花园建议提前为孩子买房不失为一种合理的挑选，但上面这些危险仍是应该思考明白。

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