答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类: 

　　什么原因会引起房屋损坏衰老？ 

　　答:(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

　　(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等； 

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好； 

　　(4)地质因素——特种地基土体；

　　(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)； 

　　(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。 

　　哪些房屋需作安全鉴定？ 

　　答:(1)达到一定的使用年限，有老化迹象； 

　　(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

　　(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

　　(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

　　(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； 

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。