契税退税有两种情况，第一种情况是持有相关协议的购房者可以选择退税或者免交契税。第二种情况是购房者如果卖了公房以后，在一年内购买商品房的话可以退契税或者免交契税。契税退税都是当地的地税部门进行办理，交完契税以后房子没有过户的话，购房者可以拿着相关的证件到地税局办理相关的手续。

　　首套房契税退税的条件

　　按照我们国家的相关规定，购房者在购买个人住房时，住房面积低于120㎡，并且这套住房是家庭成员的唯一一套住房的话，那么这套住房的契税就享受一定的优惠政策，一般按照原来费用的1.5%征收。个人购房的单位面积在90平方米以下的，并且这套住房是家庭的唯一一套住房，那么契税的征税改成原来1%。个人购买住房不符合上述条件的，就不享受上面提到的优惠政策，按照相关的额规定，契税的征收率为3%。

　　满足契税优惠政策的购房者但是已经按照规定缴纳了相关费用的，可以带着税务机关出具的证明到当地的税务机关申请退还多缴纳的契税。购房者申请退税时要注意提供相关的资料。