宜兴厂房回收拆除；免费上门评估；现场高价回收；厂房残值盘点

　　宜兴地处苏浙皖交界，电线电缆、环保设备、陶瓷、竹木加工等企业沿工业园成片分布，这些年产业升级与园区调改不断推进，老厂房腾退、整厂搬迁、地块收储的项目时常见到。厂房空出来之后，业主面临的实际问题很直接:拆要花钱，里面的钢材、设备、线缆又能卖钱，一进一出，差出的可能是一笔不小的数目。怎么知道自家厂房到底值多少钱？只靠电话里几句描述，谁也报不准；自己零散发给回收站，又怕压秤压价。解决办法其实不复杂——请人免费上门看一次现场，把结构、物资、清运量逐项盘清楚，报价自然就落在了实处，心里也有了底。

　　我们在宜兴做厂房回收拆除，坚持先看现场、再谈价格，看厂评估全程不收费。上门的工作人员不是来走一圈就完事的，手里带着勘查清单:先看厂房是什么结构、建成多少年、拆除难度有多大，梁柱状况、屋面形式、地坪厚度这些影响施工成本的因素都会逐一记录；再盘点厂里的可回收物资，钢构件、彩钢瓦、电缆电线、变压器、配电柜、机床电机，分类登记、清点数量，型号新、成色好的设备还会单独标注，因为这类东西当废铁卖太可惜；最后估算建筑垃圾的产生量，砖渣、混凝土块、彩钢废料各占多少，清运成本心里先有本账。评估做得越细，后面的报价越经得起推敲，结算时双方也少扯皮。看厂的时候，业主把厂房钥匙、厂区平面图、当初的施工资料手边备一份，有图纸对照，结构判断会更快更准；厂里若还有账期未结的设备、抵押或者寄存的物料，提前跟我们说清楚，哪些能动、哪些不能碰，现场就能划清界限，不至于进场后才发现东西动不得。

　　所谓现场高价回收，高在什么地方？我们的模式是拆除与回收一体经营，拆下来的钢材、有色金属、旧设备直接对接下游加工和再利用渠道，省去中间商层层转手加价的环节；整厂、整栋项目集中分拣、集中出货，批量出货本身就有议价空间；同时每天跟踪废钢、废铜、废铝等品类的行情变化，出价按当日市场行情走，行情上行时报价跟着上行，行情回落时也不往低里压。业主在现场就能听到分门别类的说法，哪部分物资的残值可以抵扣拆除费、哪部分是净回收款，一笔一笔算清楚；价格觉得不合适也完全没关系，业主尽可以再多问两家，横向比较之后再做决定。

　　宜兴本地可承接的厂房类型比较全:钢结构车间、钢筋混凝土框架厂房、砖混结构仓库、简易彩钢棚，以及配套的办公楼、配电房、原料堆场、围墙道路，都在处置范围内。设备方面，行车、锅炉、冷却塔、生产线、空压机、储罐，凡是厂里能动、能拆、能再利用的物资，都按回收品类计价。有的业主只想处置一栋车间，有的要把整个厂区一次清空，两种做法都接，区别只是报价的打包方式不同——整厂打包适合赶时间、想省事的业主，分项计价适合想把账算细、逐项核对的业主。方案怎么选，看厂时跟业主当面商量，不勉强、不捆绑。宜兴本地有些带窑炉、带脱硫除尘设备的厂房，附属设施管线多、拆除难度大，这类现场我们会在勘查时单独标注，把特殊处置的工作量算进报价里，不会留到进场后再临时加价。

　　从约看到交地，环节并不多:电话或线上预约时间，评估人员按约定到厂，现场勘查后给出报价；双方谈拢就签协议，把拆除范围、回收品类、价格、工期、结算方式一项项写进去；之后排期进场，按先附属后主体、先易后难的顺序拆除，物资随拆随分类；最后清运建筑垃圾、平整场地，业主逐项验收。宜兴多数中小型厂房，看厂与报价在同一天内完成，签约后按约定日期进场，工期按规模从几天到两三周不等，进度安排提前讲明白，不让业主心里悬着。

　　结算这一环我们做得干脆。回收款与拆除费用两相抵扣后，剩余款项在验收合格当天结清，现金结算或对公转账都可以，随业主方便。每一车废料出厂都有过磅记录，品类、重量登记在册，业主随时可以核对；设备按双方确认的清单点交，不多算、不少算。价格以现场评估与签约时的约定为准，施工中意外发现新的可回收物资，会第一时间告知业主并补计款项，绝不把属于业主的东西悄悄处理掉。账目摆在明面上，合作起来才踏实。不少业主担心的是“拆的时候说得好听，结账的时候这扣那扣”，我们的应对办法是报价阶段就把可能产生的附加情形讲到明处:比如发现隐藏的危废、需要额外支护的结构，这些事先讲明处理原则，真遇到时按约定办，不搞突然袭击。

　　业主常问的几件事，这里一并答复:评估和报价不收任何费用，看厂不满意、价格谈不拢，分文不取；拆除与回收是否打包，业主可以自己选，只卖设备不拆房、只拆房不回收设备的情况也能单独做；厂区位于宜兴乡镇工业点、道路通行受限的，进场与运输时间会提前协调，不硬闯限行路段；施工安全与环保清运有专人负责，交地时场地干净平整。如果您在宜兴有厂房即将腾退、搬迁或翻建，不妨先约一次免费上门评估，把家底摸清、把价格问明，再决定怎么处置，主动权始终握在业主自己手里。