项目优劣势分析

　　优势:

　　1、项目周边基础设施配套已经相当齐全，完全满足了日常生活所需

　　2、项目在附赠面积上有较好的表现，地下室、花园、阁楼均有

　　3、全部为框架结构，方便后期用户根据需求进行改造

　　4、双拼户型的客厅超大面宽，彰显主人身份

　　5、双拼户型在设计上安排了一层的卧室设计，考虑到年长者的休息，适合 4 代同堂

　　6、区域内别墅类产品已无推量，成为上市机会点

　　7、上海周边房价暴涨，启东为未被限购的少数城市之一，市场机会显现

　　8、全国范围内的别墅用地受限，别墅已成稀缺产品

　　9、目前启东是“上海1小时经济圈”中房价最低且未限购的城市，投资机会巨大

　　您现在所看到的是我们项目的整体规划图，上北下南、左西右东，位于通海路与明珠路

　　的交汇处，整个项目占地约73333 m’，总建筑面积约12.7万方，绿化率高达35%以上，

　　容积率低为 1.49，车位配比高达 。纵观全国所有高端小区，小区规模都不会太大，

　　容积率低、绿化高，小区楼栋密度低、居住舒适性强、物业管理方便，居住人群素质高。这

　　个位置就是我们的销售中心，整个项目充分考虑本地全年光照、风向特点，整体布局分布错

　　落有致，最大化的保证了每户的通风和采光。同时我们项目也是政务板块目前在售的唯

　　个低密度舒适社区，整体建筑群做到了南低北高逐步抬升的高低错落感，形成了优美的城市

　　天际线排布；

　　产品类型有联排、双拼、独栋，小高层、高层。所有户型设计采用一线城市全新设计

　　户型方正，南北通透； 理念，户型设计方案优于本地绝大多数开发商。小区采用纯板式楼设计，大面宽、短进深，

　　整个项目外立面多采用面砖，及部分真石漆

　　一期:建筑面积 16930 m'低层花园洋房 12 幢，三拼联排住宅 3 幢，四拼联排住宅 5幢，总户数53户；

　　二期:总建筑面积约4.6万m’，九层电梯花园洋房，总户数 603户

　　三期:建筑面积约4.6万m，23层高层住宅2幢、24 层高层住宅1幢总户数506户。

　　目前在售房源为二期第一批五幢九层带电梯小高层洋房，主要房型为一室一厅(55m2

　　左右)、两室二厅（79-84 m2）三室两厅（101-109 m2），

　　物业管理公司常州莱蒙物业费为1.8元/m2*月。

　　1、三大国家战略聚焦（一带一路、长三角一体化、长江经济带）

　　2、华东唯一的国际级生态旅游资源（蓝海金沙）

　　3、省级产业园区集群，企业人口30万

　　4、即买即租，以租养贷，0月供，20几万买50几万的产品

　　5、长三角唯一未被限购城市，楼市行情潜力巨大

　　6、上海三大卫星城最后一个价值注地 启东、西花桥嘉善）